Какие расходы при покупке квартиры в Грузии?
Налога на покупку жилья в Грузии нет. Покупатель платит госпошлину за регистрацию права в НАПР: 150 GEL за 4 рабочих дня, 270 GEL за 1 день или 350 GEL в день подачи. При удалённой сделке добавляются нотариус, апостиль и перевод доверенности. Комиссию ARINERA платит застройщик.
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Регистрация в НАПР, 4 рабочих дня | 150 GEL |
| Регистрация в НАПР, 1 рабочий день | 270 GEL |
| Регистрация в НАПР, в день подачи | 350 GEL |
| Доверенность, апостиль, перевод | по тарифам нотариуса и переводчика |
| Комиссия ARINERA для покупателя | 0 |
Какой налог на имущество платит владелец?
Налог на имущество физического лица зависит от дохода семьи за прошлый год. До 40 000 GEL налог не платится. При доходе от 40 000 до 100 000 GEL ставка составляет 0,05–0,2% рыночной стоимости, от 100 000 GEL 0,8–1%. Точную ставку в этих пределах устанавливает муниципалитет. В Тбилиси это 0,2% и 0,8%.
| Доход семьи за прошлый год | Ставка |
|---|---|
| до 40 000 GEL | 0% |
| 40 000–100 000 GEL | 0,05–0,2% |
| от 100 000 GEL | 0,8–1% |
Какой налог при сдаче квартиры в аренду?
Доход от сдачи жилой недвижимости под жильё облагается в Грузии по ставке 5% с валовой суммы аренды, без вычета расходов. Чтобы платить по этой ставке, собственник регистрирует аренду в Налоговой службе Грузии (rs.ge). Если квартирой управляет управляющая компания, уточните в договоре, кто удерживает и платит налог.
Нужно ли платить налог при продаже?
Если вы владели жилой недвижимостью больше двух лет, доход от продажи в Грузии налогом не облагается. При продаже раньше двух лет налог составляет 5% от прироста стоимости. Временная сдача квартиры в аренду эту льготу не отменяет.
Что декларировать в России?
Налоговый резидент России декларирует доход от аренды и продажи зарубежной недвижимости в форме 3-НДФЛ. Налог, уплаченный в Грузии, засчитывается по соглашению России и Грузии об избежании двойного налогообложения. Для продажи действуют российские правила минимального срока владения. Ваш случай рассчитает налоговый консультант.
- Аренда: декларация 3-НДФЛ по итогам года, зачёт грузинских 5%.
- Продажа: освобождение в России зависит от срока владения по НК РФ.
- Счёт в иностранном банке: уведомление и отчёты в ФНС по правилам валютного контроля.
Частые вопросы
Есть ли в Грузии налог на покупку квартиры?
Нет. Покупатель платит только госпошлину за регистрацию в реестре: от 150 GEL.
Платит ли иностранец налог на имущество в Грузии?
Платит на общих условиях. При доходе семьи за прошлый год до 40 000 GEL ставка 0%.
Сколько налог на аренду квартиры в Грузии?
5% с валовой суммы аренды для жилья, сданного под проживание.
Облагается ли продажа квартиры в Грузии?
Нет, если вы владели квартирой больше двух лет. Иначе 5% от прироста стоимости.
Источники
- Налоговый кодекс Грузии
- Национальное агентство публичного реестра (НАПР): тарифы на регистрацию недвижимости
- Соглашение между Россией и Грузией об избежании двойного налогообложения
- Налоговая служба Грузии
Гайд не заменяет консультацию юриста. Законы и тарифы меняются: перед сделкой сверяйте условия с первоисточником на дату покупки.
Читайте также
Как купить недвижимость в Грузии из-за рубежа →ВНЖ Грузии при покупке недвижимости в 2026 году →
Подобрать объект под вашу цель
AI-консьерж задаст пару вопросов и пришлёт варианты с расчётом доходности. Сделку проведём удалённо.