Почему Грузия - самый простой вход
Грузия - редкий рынок, где иностранец покупает жильё так же свободно, как местный: в полную собственность, без вида на жительство и без ограничений по гражданству. Рынок растущий: продажи квартир в Батуми в 2025 году превысили $1 млрд, цены прибавляют 8–10% в год. Порог входа низкий - студии от ~$45 000.
Право собственности: freehold без оговорок
Иностранец владеет квартирами и домами в полную собственность (freehold) - это ключевое отличие от Таиланда и Бали, где иностранцу доступны в основном leasehold и квоты. Единственное ограничение в Грузии - сельскохозяйственная земля, которую напрямую иностранцу не продают. Жилая недвижимость под это ограничение не попадает.
Удалённая сделка: 4 шага без перелёта
Всю сделку можно провести из дома. Порядок такой:
Онлайн-показ
Видео-тур объекта и района в реальном времени с менеджером на месте.
Бронь и доверенность
Резервируем юнит, оформляем доверенность и электронную подпись.
Оплата и договор
Прямой договор с застройщиком, оплата по официальным реквизитам.
Выписка из реестра
Юрист регистрирует право и присылает выписку из реестра на ваше имя.
Налоги и расходы
Налог на владение недвижимостью для большинства владельцев - 0% (льгота при доходе домохозяйства ниже установленного порога). Регистрация права в Публичном реестре - недорогая госпошлина. При сдаче в аренду действует льготная ставка налога на доход. Точные цифры и вашу ситуацию всегда стоит подтвердить у местного бухгалтера.
ВНЖ при покупке
Покупка недвижимости на сумму от порога (исторически около $100 000) даёт основание для оформления вида на жительство в Грузии. Это популярный способ легализовать долгое пребывание для инвесторов и релокантов.
Доходность аренды
Реалистичная доходность краткосрочной аренды в Батуми - 5–10% годовых по сезону (маркетинг иногда обещает 10–12%). Летний турпоток создаёт высокий спрос; управляющие компании берут квартиру в аренду и платят собственнику. Тбилиси даёт более ровную, но обычно меньшую долгосрочную доходность.
Риски и как их снять
Главные риски новостройки - задержка сдачи и недобросовестный застройщик. Как защититься: проверять репутацию и сроки застройщика, работать по прямому договору, платить по официальным реквизитам (не «на руки»), проводить сделку через юриста и получать выписку из реестра. Рассрочка 0% до сдачи снижает риск заморозки денег.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?
Да. Иностранец владеет квартирами и домами в полную собственность (freehold) без ограничений и без вида на жительство. Ограничена только сельхозземля.
Нужно ли лететь в Грузию для сделки?
Нет. Сделку можно провести полностью удалённо: видео-показ, электронная подпись и доверенность на доверенное лицо или юриста.
Какие налоги на владение недвижимостью?
Налог на имущество для большинства владельцев - 0% при доходе домохозяйства ниже установленного порога. При сдаче в аренду ставка налога на доход льготная.
Дают ли ВНЖ при покупке?
Покупка недвижимости на сумму от порога (исторически ~$100 000) даёт основание для оформления вида на жительство.
Подобрать объект под вашу цель
AI-консьерж задаст пару вопросов и пришлёт варианты с расчётом доходности. Сделку проведём удалённо.