Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?
Да. Гражданин России, Казахстана или любой другой страны покупает в Грузии квартиру, апартаменты или дом в полную собственность (freehold), как местный житель. Вид на жительство для покупки не нужен. Закон ограничивает иностранцев только в покупке сельскохозяйственной земли. Право собственности регистрирует Национальное агентство публичного реестра (НАПР), выписка из реестра служит документом о праве.
В этом Грузия отличается от Таиланда и Бали. На Пхукете иностранец владеет кондо только в пределах квоты 49% площади здания, а на Бали землю иностранцу не продают вовсе: доступны leasehold и Hak Pakai.
Сколько стоит квартира у моря в Грузии?
В каталоге ARINERA на октябрь 2026 года вход у моря начинается от €93 685 за студию в Rogantini Swiss Village в Чакви и от $110 550 за апартаменты 33,5 м² в ORIGAMI Island в Батуми. Метр в новостройках у моря стоит от $3 000 до $6 000 в зависимости от этажа, вида и отделки. Готовая отделка под ключ добавляет к цене, зато избавляет от ремонта на расстоянии.
| Проект | Город | Старт цены | Цена за м² | Сдача |
|---|---|---|---|---|
| Ambassadori Island | Батуми | $112 679 за 37,2 м² | $3 029 | 2029 |
| ORIGAMI Island | Батуми | $110 550 за 33,5 м² | $3 300–5 940 | 2029 |
| Radisson Blu Gonio | Гонио | $142 398 за 32,66 м² | $4 260–4 360 с отделкой | 2029 |
| Rogantini Swiss Village | Чакви | €93 685 за студию | по прайсу | 2028 |
| VR Shekvetili Forest Beach | Шекветили | $1 275 500 за 343,4 м² | по прайсу | 2027 |
Как купить квартиру в Грузии удалённо?
Лететь в Грузию не обязательно. Вы смотрите объект по видео, бронируете юнит и выдаёте нотариальную доверенность на юриста или доверенное лицо в Грузии. Россия и Грузия участвуют в Гаагской конвенции об апостиле, поэтому российскую доверенность заверяют апостилем и переводят на грузинский. Юрист подписывает договор и регистрирует право в НАПР.
Видеопоказ
Менеджер на месте показывает объект, вид из окна и район в реальном времени.
Бронь
Застройщик резервирует юнит по брони. Условия брони и возврата фиксируйте письменно.
Доверенность
Нотариус в вашей стране, апостиль, перевод на грузинский и заверение перевода в Грузии.
Договор и оплата
Договор с застройщиком напрямую, оплата только на счёт компании по реквизитам из договора.
Регистрация
Юрист подаёт документы в НАПР: 150 GEL за 4 рабочих дня, 270 GEL за 1 день, 350 GEL в день подачи.
Выписка
Вы получаете выписку из публичного реестра на своё имя. Её можно проверить онлайн на napr.gov.ge.
Как оплатить покупку из России?
Деньги идут на счёт застройщика в грузинском банке по реквизитам из договора. Маршрут перевода из России зависит от вашего банка и меняется вместе с банковскими ограничениями, поэтому до брони проверьте его с менеджером и банком. Наличные «на руки» представителю застройщика не передавайте: в споре такой платёж трудно доказать.
- Сверьте реквизиты в договоре с реквизитами на официальном сайте застройщика.
- Сохраняйте платёжные поручения и подтверждения от банка-получателя.
- Рассрочку от застройщика оформляйте графиком платежей в самом договоре.
Какие расходы и налоги ждут покупателя?
Налога на покупку жилья в Грузии нет. Вы платите госпошлину за регистрацию в реестре (от 150 GEL), нотариуса и перевод доверенности. Налог на имущество равен 0%, если доход семьи за прошлый год не превысил 40 000 GEL. Доход от сдачи жилья облагается по ставке 5% с валовой суммы. Продажа квартиры после двух лет владения не облагается налогом.
Дают ли ВНЖ при покупке недвижимости?
Да, если рыночная стоимость вашей недвижимости в Грузии превышает $150 000. Порог действует с 1 марта 2026 года, до этого он был $100 000. Стоимость определяет аккредитованный оценщик, а не цена в договоре. ВНЖ выдают на год и продлевают ежегодно, пока вы владеете объектом. Сельскохозяйственная земля не подходит.
Какую доходность реально получить от аренды?
Считайте чистую доходность сами. Застройщики называют валовые цифры, а из них вычитаются комиссия управляющей компании, налог 5% с аренды, коммунальные платежи и простой вне сезона. В Батуми спрос на посуточную аренду держится на летнем сезоне, в Тбилиси спрос ровнее круглый год.
Отдельно оценивайте рост стоимости. Например, расчёт 16% годовых для Ambassadori Island от застройщика включает и аренду, и перепродажу в 2032 году по прогнозной цене. Это прогноз, а не гарантия.
| Статья | Сумма в год |
|---|---|
| Валовая аренда | $9 000 |
| Комиссия управляющей компании (пример: 30%) | −$2 700 |
| Налог 5% с валовой аренды | −$450 |
| Коммунальные платежи и содержание | −$900 |
| Чистый доход | $4 950 |
| Чистая доходность при цене $110 000 | 4,5% |
Доходность аренды в Батуми: рыночные данные и три сценария →
Как проверить застройщика и не потерять деньги?
Главный риск новостройки в Грузии: задержка сдачи или недобросовестный застройщик. Перед бронью запросите выписку НАПР о праве застройщика на землю, разрешение на строительство от мэрии и список сданных объектов. Платите только на счёт компании и проводите сделку через своего юриста, а не юриста застройщика.
- Выписка из публичного реестра: кто собственник участка, нет ли ипотеки и ареста.
- Разрешение на строительство и его этап (в Батуми выдаёт мэрия).
- Сданные проекты застройщика: съездите или попросите видео готовых домов.
- Договор: срок сдачи, штраф за просрочку, условия возврата денег.
Частые вопросы
Может ли гражданин России купить квартиру в Грузии?
Да. Граждане России покупают жильё в Грузии на тех же условиях, что и другие иностранцы: в полную собственность, без ВНЖ. Ограничение касается только сельскохозяйственной земли.
Нужно ли приезжать в Грузию для сделки?
Нет. Сделку проводят по нотариальной доверенности с апостилем и переводом на грузинский. Юрист подписывает договор и регистрирует право в Национальном агентстве публичного реестра.
Сколько стоит регистрация права собственности?
По тарифам НАПР: 150 GEL за 4 рабочих дня, 270 GEL за 1 рабочий день, 350 GEL в день подачи заявления.
Какой налог на квартиру в Грузии?
Налог на имущество 0%, если доход семьи за прошлый год не превысил 40 000 GEL. При доходе от 40 000 до 100 000 GEL ставка 0,05–0,2%, от 100 000 GEL 0,8–1% стоимости. Конкретную ставку устанавливает муниципалитет.
Какой порог для ВНЖ при покупке в 2026 году?
С 1 марта 2026 года рыночная стоимость недвижимости должна превышать $150 000. Раньше порог был $100 000.
Сколько гражданин России может жить в Грузии без визы?
Граждане России въезжают в Грузию без визы и могут находиться в стране до 1 года. ВНЖ нужен тем, кто хочет жить дольше.
Источники
- Закон Грузии «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ст. 15 (ред. закона № 670 от 12.06.2025)
- Налоговый кодекс Грузии
- Национальное агентство публичного реестра (НАПР): тарифы на регистрацию недвижимости
- Гаагская конвенция 1961 года, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов (апостиль)
- Прайсы застройщиков Ambassadori, Origami Holding, Radisson Blu Gonio, Rogantini Development, VR Shekvetili (данные каталога ARINERA)
Гайд не заменяет консультацию юриста. Законы и тарифы меняются: перед сделкой сверяйте условия с первоисточником на дату покупки.
Читайте также
Как купить квартиру в Батуми, не выезжая из России →ВНЖ Грузии при покупке недвижимости в 2026 году →Налоги и расходы на недвижимость в Грузии →Как проверить застройщика в Грузии →Грузия или Бали: что выбрать для покупки →
Подобрать объект под вашу цель
AI-консьерж задаст пару вопросов и пришлёт варианты с расчётом доходности. Сделку проведём удалённо.