Какой порог для ВНЖ при покупке недвижимости в Грузии?
Краткосрочный ВНЖ выдают иностранцу, которому принадлежит недвижимость в Грузии с рыночной стоимостью свыше $150 000 в эквиваленте в лари. Это правило статьи 15 Закона «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» в редакции закона № 670 от 12 июня 2025 года. Порог действует с 1 марта 2026 года. Сельскохозяйственная земля не подходит.
Что изменилось 1 марта 2026 года?
До 1 марта 2026 года хватало недвижимости дороже $100 000. Теперь новые заявители должны владеть объектом дороже $150 000. Если вы купили квартиру за $110 000 в 2025 году, по новым правилам её стоимости для первичного ВНЖ уже не хватит. Условия продления для тех, кто получил ВНЖ по старому порогу, уточняйте у юриста перед подачей.
| Период | Рыночная стоимость объекта |
|---|---|
| до 1 марта 2026 | свыше $100 000 |
| с 1 марта 2026 | свыше $150 000 |
Как определяют стоимость недвижимости?
Считается рыночная стоимость, которую подтверждает аккредитованный оценщик. Цена в договоре купли-продажи сама по себе не доказывает порог. Если вы купили квартиру со скидкой или в рассрочку на ранней стадии, оценка может отличаться от суммы, которую вы заплатили, в любую сторону.
- Право собственности должно быть зарегистрировано в публичном реестре на ваше имя.
- При покупке в строящемся доме уточните у юриста, с какого момента право появится в реестре. До этого подать на ВНЖ не получится.
- ВНЖ получают также супруг и дети владельца.
На какой срок дают ВНЖ и как его продлить?
ВНЖ по недвижимости выдают на 1 год. Его продлевают каждый год, пока объект остаётся в вашей собственности и его стоимость соответствует порогу. Продали квартиру, и основание для ВНЖ пропадает. Для более длинного статуса закон предусматривает инвестиционный ВНЖ: от $300 000 вложений в экономику Грузии, на 5 лет.
| Основание | Сумма | Срок |
|---|---|---|
| Недвижимость (краткосрочный ВНЖ) | свыше $150 000 рыночной стоимости | 1 год с ежегодным продлением |
| Инвестиционный ВНЖ | от $300 000 инвестиций | 5 лет |
Как подать документы на ВНЖ?
Заявление подают в Дом юстиции (Агентство развития государственных услуг). Понадобятся паспорт с нотариальным переводом, выписка из публичного реестра, заключение аккредитованного оценщика и фотография. Пошлина и срок рассмотрения зависят от выбранной скорости: актуальные тарифы проверяйте на сайте агентства перед подачей.
Оценка
Заказываете отчёт аккредитованного оценщика о рыночной стоимости объекта.
Документы
Паспорт с переводом, выписка из реестра, отчёт оценщика, фото.
Подача
Лично или через представителя в Доме юстиции.
Решение
После одобрения получаете карту ВНЖ на 1 год.
Нужен ли ВНЖ гражданину России?
Часто нет. Граждане России въезжают в Грузию без визы и могут находиться в стране до 1 года. Для покупки и владения квартирой ВНЖ тоже не нужен. ВНЖ имеет смысл, если вы живёте в Грузии больше года подряд или планируете переезд с семьёй.
Какие объекты подходят под порог $150 000?
В каталоге ARINERA порог превышают апартаменты 1BD в Radisson Blu Gonio ($213 596), крупные планировки в ORIGAMI Island (до $702 125) и Ambassadori Island, верхние этажи Rogantini Swiss Village и апартаменты в VR Shekvetili. Студии дешевле $150 000 под порог не подходят. Мы проверяем это до брони.
Частые вопросы
Можно ли получить ВНЖ Грузии за квартиру за $100 000 в 2026 году?
Нет, если подаёте впервые после 1 марта 2026 года. Рыночная стоимость недвижимости должна превышать $150 000.
Считается цена покупки или оценка?
Рыночная стоимость по заключению аккредитованного оценщика.
Дают ли ВНЖ семье покупателя?
Да, закон распространяет это основание на супруга и детей владельца.
Подходит ли земельный участок?
Сельскохозяйственная земля не подходит. Остальная недвижимость подходит при стоимости свыше $150 000.
Источники
- Закон Грузии «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ст. 15 (ред. закона № 670 от 12.06.2025)
- Агентство развития государственных услуг Грузии (Дом юстиции): порядок выдачи ВНЖ
Гайд не заменяет консультацию юриста. Законы и тарифы меняются: перед сделкой сверяйте условия с первоисточником на дату покупки.
Читайте также
Как купить недвижимость в Грузии из-за рубежа →Налоги и расходы на недвижимость в Грузии →
Подобрать объект под вашу цель
AI-консьерж задаст пару вопросов и пришлёт варианты с расчётом доходности. Сделку проведём удалённо.