Чем отличаются Грузия и Бали для покупателя?
В Грузии иностранец получает полную собственность на квартиру, а при стоимости свыше $150 000 и основание для ВНЖ на год с продлением. На Бали землю иностранцу не продают: вы покупаете право аренды на 25–30 лет или право пользования Hak Pakai с минимальной ценой 5 млрд рупий за дом. Долгий статус там даёт Second Home Visa на 5 лет. Вход у моря в Грузии дешевле.
| Вопрос | Грузия | Бали |
|---|---|---|
| Что вам принадлежит | полная собственность (freehold) | leasehold 25–30 лет или Hak Pakai до 80 лет |
| Минимальная цена по закону | нет | Hak Pakai: дом от 5 млрд IDR, апартаменты от 2 млрд IDR; для leasehold нет |
| Вход в каталоге ARINERA | от €93 685 (студия, Батуми) | от $1 000/м², вилла от 300 м² |
| Долгое проживание через недвижимость | ВНЖ на 1 год с продлением, при стоимости свыше $150 000 | Second Home Visa на 5 лет: недвижимость или депозит от 2 млрд IDR (около $130 000) |
| Налог на имущество | 0% при доходе семьи до 40 000 GEL | уточняйте у консультанта |
| Налог на аренду | 5% с валового дохода | уточняйте у консультанта |
| Удалённая сделка | доверенность с апостилем, регистрация в НАПР | договор у индонезийского нотариуса |
Где надёжнее право собственности?
В Грузии. Квартира регистрируется на ваше имя в публичном реестре бессрочно, её можно продать, сдать и передать по наследству без ограничений. На Бали ценность leasehold зависит от срока и условий продления в договоре: через 25–30 лет право заканчивается, если продление не записано.
Кому подходит Грузия, а кому Бали?
Грузия подходит, если важны собственность, низкий вход и ВНЖ: студия у моря стоит меньше $120 000, а Россия в паре часов перелёта. Бали подходит, если бюджет от $300 000, нужна вилла для жизни или посуточной сдачи туристам и вас устраивает срочное право вместо собственности.
- Инвестиция с перепродажей: Грузия, право бессрочное и легко передаётся.
- Собственность и ВНЖ для семьи: Грузия, при стоимости объекта свыше $150 000.
- Долгое проживание на 5 лет: Бали через Second Home Visa.
- Вилла с бассейном для жизни: Бали.
- Минимальный вход у моря: Грузия.
Частые вопросы
Где дешевле купить недвижимость у моря: в Грузии или на Бали?
В Грузии. В каталоге ARINERA студия у моря в Батуми стоит от €93 685, вилла на Бали от $300 000.
Где иностранец получает собственность?
В Грузии: квартира регистрируется на иностранца в полную собственность. На Бали иностранцу доступны leasehold и Hak Pakai.
Дают ли визу или ВНЖ за покупку недвижимости на Бали?
В Индонезии есть Second Home Visa на 5 лет с продлением: её дают при владении недвижимостью от 2 млрд рупий (около $130 000) или при депозите той же суммы. Какая форма владения подходит для визы, уточняйте у визового консультанта до покупки. В Грузии ВНЖ на год с продлением дают при стоимости недвижимости свыше $150 000.
Источники
- Закон Грузии «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ст. 15 (ред. закона № 670 от 12.06.2025)
- Налоговый кодекс Грузии
- Постановление правительства Индонезии № 18 от 2021 года (PP 18/2021)
- Решение министра ATR/BPN № 1241/SK-HK.02/IX/2022 о минимальных ценах жилья для иностранцев
- Second Home Visa (E33): условия по данным визовых консультантов
Гайд не заменяет консультацию юриста. Законы и тарифы меняются: перед сделкой сверяйте условия с первоисточником на дату покупки.
Читайте также
Как купить недвижимость в Грузии из-за рубежа →Как иностранцу купить недвижимость на Бали →
Подобрать объект под вашу цель
AI-консьерж задаст пару вопросов и пришлёт варианты с расчётом доходности. Сделку проведём удалённо.