Как проверить застройщика в Грузии

С чего начать проверку застройщика?

Попросите у застройщика кадастровый код участка и закажите по нему выписку из публичного реестра на napr.gov.ge. В выписке видно, кто собственник земли, есть ли на участке ипотека или арест и какое разрешение на строительство выдано. Если собственник в выписке не совпадает с компанией, которая продаёт вам квартиру, выясните почему до брони.

• Собственник участка: компания-застройщик или её партнёр по договору.
• Ипотека и аресты: банк-залогодержатель, сумма, условия снятия.
• Разрешение на строительство: номер, дата, кем выдано (в Батуми выдаёт мэрия).

Как проверить саму компанию?

Национальное агентство публичного реестра ведёт и реестр предпринимателей. По идентификационному коду компании из договора вы видите дату регистрации, директора, учредителей и обременения. Сравните реквизиты в договоре с реестром: платить можно только компании, указанной в договоре и в выписке о строительстве.

Как защититься от двойной продажи квартиры?

Зарегистрируйте предварительный договор в публичном реестре. На его основании реестр фиксирует ваше будущее право на квартиру и блокирует регистрацию других прав на тот же объект. Реестр работает по принципу очерёдности: из взаимоисключающих прав регистрируют то, что подано раньше. Поэтому ранняя регистрация защищает от повторной продажи того же юнита.

Что будет, если участок в ипотеке у банка?

Ипотека переходит к новому собственнику вместе с объектом, если закон не предусматривает иное. Застройщики часто строят на кредит банка, и это само по себе не плохо. Важно другое: в договоре должно быть прописано, когда и как банк снимет обременение с вашей квартиры. Без этого вы рискуете получить квартиру в залоге у чужого кредита.

Когда квартира станет вашей собственностью?

Право на строящийся дом регистрируют по строительной документации. После завершения стройки дом регистрируют по документу о вводе в эксплуатацию. Распоряжаться отдельной квартирой можно после того, как её зарегистрируют как отдельный объект. До этого момента вашу защиту обеспечивают договор и предварительная регистрация.

Что должно быть в договоре с застройщиком?

Договор защищает вас, только если в нём есть конкретика. Проверьте пять пунктов до подписи. Без них претензию к застройщику при задержке или изменении проекта будет сложно доказать.

• Точный юнит: этаж, номер, площадь, планировка как приложение.
• Срок сдачи и штраф за каждый месяц просрочки.
• График платежей и реквизиты компании.
• Условия возврата денег, если стройку остановят.
• Состояние сдачи: каркас, white box или под ключ, со списком работ.

Как оценить репутацию застройщика?

Посмотрите, что застройщик уже сдал. Попросите адреса готовых домов, сравните обещанные сроки с фактическими и найдите эти дома на картах с фото. Застройщик без сданных объектов не обязательно плох, но его риск выше: здесь особенно важны предварительная регистрация и график платежей по этапам стройки.

Частые вопросы

Читайте также

Как купить недвижимость в Грузии из-за рубежа →ВНЖ Грузии при покупке недвижимости в 2026 году →Налоги и расходы на недвижимость в Грузии →