Ambassadori Island

Об объекте

Первый в Грузии насыпной остров — 10 гектаров намывной земли в Батуми, построенных по принципу Пальмы Джумейра в Дубае. Проект ведёт компания Ambassadori: у неё уже работают отели и рестораны в Грузии, она владеет всей насыпной частью, строит первую башню и решает, каких застройщиков допускать на остров.

Что на острове: приватные пляжи, марина для яхт, виллы на полумесяцах с собственными причалами, башни с панорамным видом на море и горы.

Экономика по расчёту застройщика (стратегия «долгосрочная аренда»): студия 37,2 м² стоит $112 679 ($3 029 за м²). Аренда с 2029 года — около $970 в месяц; ставка посчитана по реальным ценам премиальных комплексов Батуми (Alliance Palace, Belleview, Porta Tower) по данным Korter.ge, плюс 10% премии за уникальное расположение на острове. Рост стоимости — 15% в год до 2029-го и 5% в год далее: $3 029/м² сегодня, $5 000/м² в 2029-м, $5 760/м² в 2032-м.

Итог стратегии: чистая прибыль от аренды за 4 года $40 000, прибыль от перепродажи в 2032 году $97 000, общая прибыль $137 000 — это 16% годовых в долларах. В расчёт уже заложены налог на доход от аренды и расходы на содержание $2/м² в месяц.

Планировки башни: 56 жилых этажей и дуплексы на 57-м. На типовом этаже 25 квартир — от студий 37,1 м² до просторных 108,4 м². Видовые характеристики различаются по сторонам: море и центр города, море и остров, море с островом и горами, горы и остров.

Коммерческие помещения на первых двух этажах: цена $5 000 за м², площади от 109 до 294 м² — от $546 400 до $1 469 750 за помещение. Пять юнитов из восемнадцати уже проданы (данные застройщика на апрель 2026).

Цены и условия по данным застройщика на 13 октября 2026 г..

Право и сделка - Грузия

В Грузии иностранец владеет квартирой напрямую, в полную собственность (freehold), без ограничений. Сделку проводим удалённо - лететь не нужно.

Как купить недвижимость в Грузии из-за рубежа →