ICON.MUNGGU

Об объекте

Первый объект ARINERA на Бали. Камерный комплекс ICON.MUNGGU в районе Мунггу — пять двухэтажных вилл 2BR с собственными бассейнами и два блока апартаментов 2BR, всё среди рисовых полей.

Масштаб намеренно небольшой: семь резиденций вместо многоэтажного комплекса. Это даёт приватность и тишину, которых почти не осталось в популярных районах острова. Виллы ориентированы на солнечную сторону — из спален и гостиных видно рисовые поля, а вечером балийский закат.

Площади здесь совсем другого порядка, чем в грузинских проектах: вилла от 300 м², апартаменты от 200 м² (два этажа по 120 м²). Внутри: гостиная 58 м², кухня 52 м², мастер-спальня 32 м² с санузлом 24 м² и гардеробной, вторая спальня 30 м². Апартаменты стоят над паркингом на 6 машин и 20 байков.

Цена от $1 000 за м² — то есть вилла от $300 000. В стоимость уже входит полная отделка, мебель и техника: объект готов к заселению или сдаче сразу, без ремонта на расстоянии.

Что ещё включено: собственный бассейн у каждой виллы, терраса с панорамным остеклением, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, управляющая компания для сдачи в аренду и юридическое сопровождение сделки.

Важно о праве: форма собственности — leasehold на 29 лет. Это стандартная и легальная схема для иностранцев в Индонезии: прямое владение землёй (Hak Milik) там недоступно, а leasehold оформляется официально и продлевается. Никаких схем через номинального собственника.

Стадия готовности — главный аргумент этого проекта. Вы заходите не в котлован, а в объект на финишной прямой. По словам застройщика: крыша почти собрана, в ближайшие две недели её заливают по всем виллам — то есть коробка будет готова. Половина проекта уже с отделкой, трубами и окнами; три виллы фактически сделаны, на оставшихся четырёх в течение двух месяцев ставят стены и остекление. К Новому году весь комплекс выходит на финишный этап, меблировка завершается к марту.

Что это значит для покупателя: риск недостроя минимален, а заехать или начать сдавать можно уже летом. Это принципиально иной профиль риска, чем покупка на старте котлована, где до ключей два-три года.

Мунггу — район, который активно развивается, сохраняя характер настоящего Бали.

Цены и условия по данным застройщика на 13 октября 2026 г..

Право и сделка - Бали, Индонезия

В Индонезии прямое владение землёй (Hak Milik) иностранцу недоступно - это закон, и обойти его легально нельзя. Рабочая и законная форма - leasehold, долгосрочная аренда с правом пользования, продажи и наследования. Мы работаем только так и не используем схемы через номинального собственника: они дают формальную экономию и реальный риск потерять объект.

Как иностранцу купить недвижимость на Бали →