Можно ли купить квартиру в Грузии, не приезжая?
Да. Закон Грузии не требует личного присутствия покупателя. За вас договор подписывает и документы в Национальное агентство публичного реестра (НАПР) подаёт представитель по нотариальной доверенности. Право собственности возникает с момента записи в реестре, а выписку из реестра на своё имя вы проверяете онлайн на napr.gov.ge. Приехать стоит позже: принять квартиру после сдачи дома.
Как проходит удалённая сделка по шагам?
Удалённая покупка новостройки в Батуми занимает от двух до четырёх недель. Больше всего времени уходит на доверенность: нотариус, апостиль, доставка оригинала в Грузию и перевод. Сам договор подписывают за день, а регистрация в НАПР идёт от одного до четырёх рабочих дней в зависимости от тарифа.
1. Подбор и видеопоказ
Менеджер на месте показывает в прямом эфире квартиру или стройку, вид из окна, подъезд и район. Просите показать то, что не попадает в рекламные ролики: соседние участки, дорогу, шум.
2. Проверка застройщика
Выписка НАПР по участку (собственник, ипотека, арест), разрешение на строительство от мэрии Батуми, сданные дома застройщика. Это делают до любой оплаты.
3. Бронь
Застройщик снимает юнит с продажи. Условия брони, её срок и порядок возврата фиксируйте письменно, с реквизитами компании.
4. Доверенность
Нотариус в России, апостиль, отправка оригинала в Грузию, нотариально заверенный перевод на грузинский. Подробно ниже.
5. Договор
Представитель подписывает договор с застройщиком. Предварительный договор на строящуюся квартиру регистрируют в НАПР: это защищает от повторной продажи того же юнита.
6. Оплата
Только на счёт застройщика в грузинском банке по реквизитам из договора. Первый платёж обычно идёт после подписания договора, а остальное по графику рассрочки.
7. Регистрация и выписка
Тарифы НАПР: 150 GEL за 4 рабочих дня, 270 GEL за 1 рабочий день, 350 GEL в день подачи. Вы получаете выписку из реестра на своё имя.
Как оформить доверенность для сделки в Грузии?
Доверенность оформляют у российского нотариуса, затем ставят на неё апостиль, отправляют оригинал в Грузию и там делают нотариально заверенный перевод на грузинский. Россия и Грузия участвуют в Гаагской конвенции об апостиле. Без правильно оформленной доверенности НАПР вернёт документы, и регистрация встанет.
Россия и Грузия также участвуют в Минской конвенции 1993 года о правовой помощи, которая освобождает часть документов от легализации. На практике проще поставить апостиль: с ним доверенность принимают без вопросов, а экономия на апостиле может обернуться возвратом документов из реестра.
Консульский путь неудобен: дипломатических отношений между Россией и Грузией нет с 2008 года, интересы Грузии в Москве представляет секция при посольстве Швейцарии.
Нотариус в России
Текст доверенности лучше заранее согласовать с юристом в Грузии, который будет её исполнять: он знает, какие формулировки принимает реестр.
Апостиль
Ставит Минюст России или его территориальный орган. На нотариальные документы апостиль можно заказать и в электронном виде через Госуслуги, если нотариус выдал электронный документ.
Доставка оригинала
Для регистрации нужен оригинал с апостилем. Отправляйте курьером с отслеживанием и сохраните копию всех страниц.
Перевод в Грузии
Перевод на грузинский заверяет грузинский нотариус. Это обычно делает ваш юрист на месте за один-два дня.
Что обязательно вписать в доверенность?
Доверенность на покупку должна называть конкретный объект и конкретные действия. Размытая формулировка «управлять имуществом» для реестра не подходит. Ошибка в фамилии, номере паспорта или кадастровом коде тоже приводит к возврату документов, поэтому сверьте данные с паспортом и договором до визита к нотариусу.
Отдельно решите, давать ли представителю право распоряжаться вашими деньгами. Безопаснее платить самому со своего счёта, а представителю оставить только подписание и регистрацию.
- ФИО и паспортные данные доверителя и представителя (латиницей так же, как в загранпаспорте).
- Объект: адрес, кадастровый код участка или квартиры, проект и номер юнита.
- Право подписать предварительный и основной договор купли-продажи, акты и дополнительные соглашения.
- Право подавать и получать документы в НАПР, в том числе выписку из реестра.
- Право оплачивать госпошлины и получать документы у застройщика.
- Срок действия: с запасом на всю стройку, если квартира в новостройке.
- Можно ли передоверие. Если представитель может заболеть или уехать, право передоверия спасает сделку.
Как безопасно оплатить квартиру из России?
Платите только на счёт застройщика в грузинском банке по реквизитам из подписанного договора. Маршрут перевода из России зависит от вашего банка и меняется вслед за ограничениями, поэтому проверьте его небольшой суммой до основного платежа. Банк получателя может запросить основание платежа: держите под рукой договор и инвойс застройщика.
- Сверьте реквизиты в договоре с реквизитами на официальном сайте застройщика или в выписке реестра предпринимателей.
- Не переводите деньги на личную карту менеджера, «партнёра» или юриста.
- Не передавайте наличные: в споре такой платёж трудно доказать.
- Указывайте в назначении платежа номер договора и юнита.
- Сохраняйте платёжные поручения и подтверждение зачисления от застройщика.
- Открыли счёт в грузинском банке? Уведомите ФНС России об открытии зарубежного счёта и сдавайте отчёты о движении средств по правилам валютного контроля.
Сколько стоит и сколько длится удалённая сделка?
Обязательная госпошлина одна: регистрация в НАПР от 150 GEL. Остальные расходы покупатель несёт на оформление доверенности: российский нотариус, апостиль, курьер, перевод и заверение в Грузии, а также услуги юриста. Комиссию агентству покупатель в ARINERA не платит: её платит застройщик.
| Этап | Срок |
|---|---|
| Видеопоказ, проверка застройщика, бронь | 3–7 дней |
| Доверенность у нотариуса и апостиль | от 3 рабочих дней |
| Доставка оригинала в Грузию | 3–10 дней |
| Перевод и заверение в Грузии | 1–2 дня |
| Подписание договора и первый платёж | 1–3 дня |
| Регистрация в НАПР | от дня подачи до 4 рабочих дней |
Какие ошибки срывают удалённую сделку?
Чаще всего сделка встаёт из-за документов, а не из-за денег: в доверенности не хватает полномочий, данные не совпадают с паспортом, нет апостиля или срок доверенности истёк до конца стройки. Самая дорогая ошибка другая: оплата до проверки застройщика и регистрации предварительного договора.
- Оплата до выписки НАПР по участку и разрешения на строительство.
- Юрист со стороны застройщика вместо своего юриста.
- Доверенность на год при сдаче дома через три года.
- Расхождение в написании фамилии латиницей в доверенности и в загранпаспорте.
- Устные обещания про рассрочку, отделку и сроки, которых нет в договоре.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру в Батуми без поездки в Грузию?
Да. Договор подписывает и право в НАПР регистрирует ваш представитель по нотариальной доверенности. Личное присутствие покупателя закон не требует.
Нужен ли апостиль на российскую доверенность для Грузии?
Ставьте апостиль: Россия и Грузия участвуют в Гаагской конвенции, и с апостилем доверенность принимают без вопросов. Минская конвенция 1993 года формально допускает документы без легализации, но рисковать возвратом документов из реестра не стоит.
Кто переводит доверенность на грузинский?
Переводчик в Грузии, а перевод заверяет грузинский нотариус. Обычно это организует ваш юрист на месте.
Как перевести деньги застройщику в Грузию из России?
Банковским переводом на счёт застройщика по реквизитам из договора. Маршрут зависит от вашего банка, поэтому проверьте его небольшой суммой. На личные карты и наличными не платите.
Сколько длится удалённая покупка квартиры в Грузии?
Обычно две-четыре недели. Дольше всего оформление доверенности и доставка оригинала, регистрация в НАПР занимает от дня подачи до четырёх рабочих дней.
Нужен ли ВНЖ, чтобы купить квартиру в Грузии?
Нет. Иностранец покупает квартиру в собственность без ВНЖ. ВНЖ при покупке дают, если рыночная стоимость недвижимости превышает $150 000.
Источники
- Национальное агентство публичного реестра (НАПР): тарифы на регистрацию недвижимости
- Закон Грузии «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ст. 15 (ред. закона № 670 от 12.06.2025)
- Гаагская конвенция 1961 года, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов: статус участников
- Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Минск, 22.01.1993)
- Минюст России: проставление апостиля на российских официальных документах, в том числе в электронном виде через Госуслуги
- МИД России: Секция интересов Российской Федерации при Посольстве Швейцарии в Грузии
Гайд не заменяет консультацию юриста. Законы и тарифы меняются: перед сделкой сверяйте условия с первоисточником на дату покупки.
Читайте также
Как купить недвижимость в Грузии из-за рубежа →Как проверить застройщика в Грузии →Налоги и расходы на недвижимость в Грузии →ВНЖ Грузии при покупке недвижимости в 2026 году →
Подобрать объект под вашу цель
AI-консьерж задаст пару вопросов и пришлёт варианты с расчётом доходности. Сделку проведём удалённо.